ขายที่ดินติดถนนวิทยุ เนื่อที่ 7-2-42.4 ไร่ (3,042.4 ตารางวา)

ขายที่ดินทำเลทอง "ไข่แดง" Ultra-Luxury ใจกลางถนนวิทยุ (Wireless Road) ของกรุงเทพฯ บนถนนที่แพงที่สุดและเป็นที่ต้องการมากที่สุดจากนักลงทุนทั่วโลก 

เนื้อที่รวม 7-2-42.4 ไร่ (3,042.4 ตร.ว.)

• ทำเลศักยภาพ: ติดถนนวิทยุ หน้ากว้าง 64 เมตร ลึก 200 เมตร รูปทรงสวย พัฒนาง่าย
• วิวระดับล้าน: ใกล้ปอดกลางกรุง "สวนลุมพินี" เพียงไม่กี่ก้าว
• ย่านเอกอัครราชทูต: ล้อมรอบด้วยสถานทูต โรงแรม 5 ดาว และโปรเจกต์ระดับ World Class (เช่น One Bangkok และ Central Chidlom)

การเดินทาง: เชื่อมต่อถนนสารสิน, เพลินจิต และพระราม 4 อย่างง่ายดาย

ที่ตั้ง = 13°44'00.6"N 100°32'48.9"E

รายละเอียดราคา:

• ราคาขาย: 9,127,200,000 บาท
• ราคาต่อตารางวา: 3,000,000 บาท (ราคาประเมินมีแนวโน้มพุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง)

เหมาะสำหรับสร้าง: โรงแรมระดับ 6 ดาว, คอนโดมิเนียมระดับ Branded Residence หรืออาคารสำนักงาน Grade A+

นี่คือที่ดิน Freehold ผืนสุดท้ายในย่านที่ "รวยที่สุด" ของกรุงเทพฯ รายล้อมด้วยสถานทูตและโครงการระดับ Landmark ของประเทศ

1. ข้อมูลทางผังเมืองและข้อกำหนดทางกฎหมาย (Zoning Analysis)

ที่ดินตั้งอยู่ในพื้นที่สีแดง พ.๕ (Commercial Zone) ซึ่งมีความยืดหยุ่นและศักยภาพสูงสุด

• พื้นที่ดิน: 12,169.6 ตารางเมตร
• ค่า FAR (Floor Area Ratio): 10 : 1 (สูงสุดในไทย)
• ค่า OSR (Open Space Ratio): 3%
• พื้นที่ก่อสร้างสูงสุด (GFA): 121,696 ตารางเมตร
• ศักยภาพเพิ่มเติม: สามารถขอ Bonus FAR ได้สูงสุด 20% (เป็น 12 : 1) หากพัฒนาเป็นอาคารประหยัดพลังงานหรือมอบพื้นที่สาธารณะ ทำให้สร้างได้สูงสุดถึง ~146,000 ตารางเมตร

2. การวิเคราะห์ศักยภาพโครงการ (Development Potential)

ด้วยหน้ากว้างถึง 64 เมตร ติดถนนวิทยุ ที่ดินผืนนี้เหมาะสำหรับพัฒนาโครงการในรูปแบบดังนี้:

• Ultra-Luxury Residential: พัฒนาคอนโดมิเนียมระดับ Branded Residence ที่ราคาขายต่อตารางเมตรสามารถทะลุ 600,000 - 800,000 บาท (อ้างอิงราคาโครงการใกล้เคียง)
• Six-Star Hotel & Resort: ด้วยทำเลใกล้สวนลุมพินี เหมาะมากสำหรับโรงแรมระดับ World Class เพื่อรองรับกลุ่ม VVIP และนักธุรกิจ
• Grade A+ Office Space: พื้นที่สำนักงานพรีเมียมรองรับสำนักงานใหญ่ของบริษัทข้ามชาติและสถาบันการเงิน
• Mixed-Use Development: ผสมผสาน Retail, Hotel และ Residence เพื่อกระจายความเสี่ยงและสร้างรายได้ระยะยาว

3. ทำเลที่ตั้งและสิ่งอำนวยความสะดวก (Location & Connectivity)

• The New Center of Gravity: อยู่กึ่งกลางระหว่าง One Bangkok (แลนด์มาร์คใหม่ของเอเชีย) และ Central Chidlom/Central Embassy
• Green Oasis: ห่างจาก สวนลุมพินี เพียงระยะเดินเท้า ให้บรรยากาศแบบ Central Park ในนิวยอร์ก
• Diplomatic Enclave: ย่านรวมสถานทูต (สหรัฐฯ, ญี่ปุ่น, เนเธอร์แลนด์, อังกฤษ) ซึ่งมีความปลอดภัยและภาพลักษณ์สูงสุด

ติดต่อ

• คุณน็อท: 099-156-2588
• Line ID: NOT369
• Email:

• Krit888@gmail.com

FOR SALE: Ultra-Luxury Freehold Plot on Wireless Road (Witthayu)

The Most Prestigious Investment Opportunity in Bangkok’s "Golden Core"

This is a rare opportunity to acquire one of the last remaining Freehold land plots in Bangkok’s most exclusive diplomatic and financial district, neighboring world-class landmarks and lush greenery.

📍 Strategic Location

• Address: Wireless Road (Witthayu), Lumphini, Pathum Wan, Bangkok.
• Coordinates:
• 
  
• 13°44'00.6"N 100°32'48.9"E
• Connectivity: Seamless access to Sarasin Road, Ploenchit, and Rama IV Road.
• Prime Neighborhood: Steps away from Lumpini Park (Bangkok’s "Central Park"), surrounded by elite embassies, 5-star hotels, and mega-projects like One Bangkok and Central Chidlom.

📐 Land Specifications

• Total Area: 7-2-42.4 Rai (3,042.4 Sq.Wah or 12,169.6 Sq.m.)
• Dimensions: Impressive 64-meter frontage x 200-meter depth.
• Title Deed: Single Chanote (Freehold).

🏗️ Zoning & Development Potential

• Zoning: Red Zone (Commercial P.5) – The highest density allowance in Thailand.
• Floor Area Ratio (FAR): 10 : 1
• Open Space Ratio (OSR): 3%
• Gross Floor Area (GFA): Base 121,696 Sq.m.
• Bonus Potential: Potential to increase FAR up to 12 : 1 (~146,000 Sq.m. GFA) through Green Building or Public Space initiatives.

Ideal For:

• Ultra-Luxury Residences: Branded residences with projected prices of THB 600k–800k/sq.m.
• 6-Star Hospitality: Ultra-luxury hotel catering to VVIPs and diplomats.
• Grade A+ Offices: Flagship headquarters for multinational corporations.

💰 Commercial Terms

• Total Selling Price: THB 9,127,200,000
• Price per Sq.Wah: THB 3,000,000
• Market Outlook: Rapid capital appreciation driven by the completion of neighboring landmark developments.

📞 Contact for Exclusive Details

Mr. Knot

• Mobile: +66 99-156-2588
• Line ID: NOT369
• Email:

• Krit888@gmail.com