ขายด่วน! ที่ดิน 10 ไร่กว่า พร้อมโรงงานพลาสติก (มีใบ ร.ง.4 ถูกต้อง) ติดถนนใหญ่ รังสิต-นครนายก คลอง 11 | การันตีน้ำไม่ท่วมปี 54

📍 ขายด่วน! ที่ดิน 10 ไร่กว่า พร้อมโรงงานพลาสติก (มีใบ ร.ง.4 ถูกต้อง) ติดถนนใหญ่ รังสิต-นครนายก คลอง 11 | การันตีน้ำไม่ท่วมปี 54

จุดเด่นที่หาไม่ได้จากที่อื่น (Rare Item)

• สิทธิ์ขาดใบอนุญาต ร.ง.4 (ประเภทพลาสติก): ปัจจุบันพื้นที่บริเวณนี้ถูกปรับเป็น "ผังเมืองสีเขียว" แต่โรงงานนี้ได้รับใบอนุญาตอย่างถูกต้อง "ก่อน" การเปลี่ยนผังเมือง ผู้ซื้อจึงได้รับสิทธิ์ดำเนินการต่อตามกฎหมายทันที (Grandfather Clause) ซึ่งปัจจุบันไม่สามารถขอตั้งโรงงานพลาสติกใหม่ในโซนนี้ได้แล้ว ถือเป็นทำเลไร้คู่แข่ง
• การันตีน้ำไม่ท่วม 100%: พื้นที่โรงงานและสิ่งปลูกสร้างมีการถมดินสูงกว่าระดับถนน ในช่วงวิกฤตน้ำท่วมใหญ่ปี 2554 น้ำไม่ท่วมเข้าถึงตัวอาคารโรงงาน ปลอดภัยต่อเครื่องจักรและคลังสินค้าแน่นอน

📐 รายละเอียดที่ดิน

• ขนาดพื้นที่: 10 ไร่ 3 งาน 32 ตารางวา
• ลักษณะแปลง: หน้ากว้างติดถนนใหญ่ 55 เมตร ลึก 478 เมตร (พื้นที่สวย สังเกตเห็นได้ชัดเจนจากถนนหลัก)

🏭 สิ่งปลูกสร้างภายในพื้นที่ (สภาพดี พร้อมใช้งาน)

• อาคารโรงงานพร้อมสำนักงาน 2 หลัง รวมพื้นที่ 820 ตร.ม. (มีใบอนุญาตก่อสร้างถูกต้อง)
• โกดังและออฟฟิศ พื้นที่ 600 ตร.ม.
• โกดังระบบเปิด พร้อมชั้นวางของ (Rack)
• อาคารโชว์รูม และ โรงอาหาร (มีใบอนุญาตก่อสร้างถูกต้อง)
• ห้องพักคนงาน (ปัจจุบันปรับปรุงเป็นพื้นที่โกดังเก็บของแล้ว)
• ลานจอดรถขนาดใหญ่ รองรับรถบรรทุกและรถเทรลเลอร์
• พื้นที่แยกขยะจัดเป็นสัดส่วนชัดเจน

💼 เหมาะสำหรับนักลงทุนที่ต้องการ:

• โรงงานพลาสติก: ฉีดขึ้นรูป หรือผลิตบรรจุภัณฑ์ (ดึงความคุ้มค่าจากใบ ร.ง.4 ได้สูงสุด)
• โกดัง / ศูนย์กระจายสินค้า: มีสิ่งปลูกสร้างรองรับครบถ้วนและลานกว้าง
• โครงการขนาดใหญ่: สามารถรีโนเวทเพื่อเพิ่มมูลค่าในอนาคตได้

🚗 การเดินทางและสถานที่ใกล้เคียง

• เดินทางเข้า-ออกสะดวก ติดถนนใหญ่เส้นหลักรังสิต-นครนายก
• 15 นาที ถึง ศูนย์การแพทย์สมเด็จพระเทพฯ (มศว องครักษ์)
• 20 นาที ถึง มหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ (มศว) องครักษ์
• 20 นาที ถึง จุดขึ้น-ลง ถนนวงแหวนรอบนอกตะวันออก (กาญจนาภิเษก)
• 40 นาที ถึง ศูนย์การค้าฟิวเจอร์พาร์ค รังสิต

💰 ราคาและเงื่อนไขพิเศษ

• ราคาขายเพียง: 79,000,000 บาท
• 🎁 โปรโมชั่น: ฟรี! ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ (ผู้ขายรับผิดชอบให้ทั้งหมด)

📞 สนใจติดต่อสอบถามรายละเอียด หรือนัดชมสถานที่จริง 📲 โทร: 089-775-1919 📩 Line ID: ninz3779