พูลวิลล่าหรูวิวทะเลอ่าวฉลอง ภูเก็ต 3 ห้องนอน เหมาะลงทุนรับผลตอบแทนระยะยาว

พูลวิลล่าหรูวิวทะเลอ่าวฉลอง ภูเก็ต 3 ห้องนอน เหมาะลงทุนปล่อยเช่าระยะยาว

1. บทนำ / บทสรุปสำหรับนักลงทุน (Introduction / Executive Summary):

โอกาสการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ระดับพรีเมียม ณ ภูเก็ต – พูลวิลล่าส่วนตัว 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ พร้อมวิวทะเลอ่าวฉลองที่งดงาม ตั้งอยู่ในทำเลฉลอง ซึ่งเป็นย่านที่ได้รับความนิยมจากกลุ่มผู้พักอาศัยระยะยาว เจ้าของเรือยอร์ช และชาวต่างชาติ ด้วยศักยภาพของตลาดอสังหาริมทรัพย์หรูในภูเก็ตที่แข็งแกร่ง ผนวกกับคุณสมบัติเฉพาะตัวของวิลล่า (วิวทะเล สระส่วนตัว พื้นที่ใช้สอยกว้างขวาง ) ทำให้ทรัพย์สินนี้มีศักยภาพสูงในการปล่อยเช่าระยะยาว ให้กับกลุ่มผู้เช่าที่มีกำลังซื้อสูง คาดการณ์ผลตอบแทนจากการดำเนินงานสุทธิ (NOI) อยู่ที่ประมาณ 2,990,880 บาทต่อปี คิดเป็นอัตราผลตอบแทน (Cap Rate) ประมาณ 5.16% นอกจากนี้ การลงทุนในทำเลฉลองที่มีวิวทะเล ยังมีโอกาสได้รับผลกำไรจากมูลค่าทรัพย์สินที่เพิ่มขึ้นในระยะยาว (Capital Appreciation) บริหารจัดการอย่างมืออาชีพโดย บริษัท วันเนสเวิร์ค จำกัด  

2. รายละเอียดทรัพย์สิน (ตัววิลล่า - Property Details):

• ประเภททรัพย์สิน: พูลวิลล่าส่วนตัว วิวทะเล  
• ขนาดที่ดิน: 688 ตารางเมตร (ตร.ม.)  
• พื้นที่ใช้สอย: 350 ตารางเมตร (ตร.ม.)  
• ผังห้อง (Layout): 3 ห้องนอน, 4 ห้องน้ำ  พร้อม ห้องนั่งเล่น, ห้องทานอาหาร, ห้องครัว
• จำนวนชั้น: 4 ชั้น
• สระว่ายน้ำ: สระว่ายน้ำส่วนตัว  
• สวนและพื้นที่ภายนอก: มีพื้นที่สวนรอบวิลล่าเนื่องจากขนาดที่ดินค่อนข้างใหญ่ (688 ตร.ม.)  
• ที่จอดรถ: 2 คัน
• การตกแต่ง: ตกแต่ง พร้อมเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้า เหมาะสมกับราคาและทำเล "พร้อมดำเนินธุรกิจปล่อยเช่า"
• สภาพ: สภาพดี  
• วิว: วิวทะเล (อ่าวฉลอง)  
• จุดเด่นอื่นๆ: วิวทะเลที่ชัดเจน, ไม่มีค่าส่วนกลางรายปี  

3. รายละเอียดโครงการและความเป็นส่วนตัว (Project / Privacy):

• ลักษณะที่ตั้ง: เป็นวิลล่าเดี่ยว (Standalone Villa) ไม่ได้อยู่ในโครงการจัดสรร  
• ความเป็นส่วนตัว: เน้นความเป็นส่วนตัวสูง เหมาะแก่การพักผ่อน  
• ค่าส่วนกลาง: ไม่มีค่าส่วนกลางรายปี (0 บาท) (ผู้ลงทุนต้องตั้งงบประมาณสำหรับการบำรุงรักษาส่วนตัว เช่น สระ, สวน, และโครงสร้าง)  
• การบริหารจัดการโครงการ: ไม่มี (เนื่องจากเป็นวิลล่าเดี่ยว)

4. จุดเด่นทำเลและความสะดวกสบาย (Location Highlights):

• ทำเล: ฉลอง จังหวัดภูเก็ต  
• บรรยากาศ: ทำเลที่เหมาะสำหรับผู้พักอาศัยระยะยาว ใกล้ท่าเรืออ่าวฉลอง (ประตูสู่เกาะทางใต้) มารีน่าสำหรับจอดเรือยอร์ช และสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน  
• ความสะดวกในการเดินทาง:
• เข้าถึงถนนสายหลักและเดินทางไปยังส่วนต่างๆ ของเกาะได้สะดวก
• ระยะทางไปสนามบินนานาชาติภูเก็ต (ไม่ได้ระบุ แต่โดยทั่วไปประมาณ 45-60 นาที)
• ใกล้ท่าเรืออ่าวฉลอง  
• สถานที่สำคัญใกล้เคียง:
• ท่าเรืออ่าวฉลอง, มารีน่า  
• โรงเรียนนานาชาติ  
• ศูนย์การค้า (เช่น เซ็นทรัล ภูเก็ต, โลตัส ฉลอง)  
• ซูเปอร์มาร์เก็ต (เช่น วิลล่า มาร์เก็ต)
• ร้านอาหารหลากหลาย  
• โรงพยาบาล
• โครงการพัฒนาในอนาคต: ทำเลฉลองมีการพัฒนาต่อเนื่องเพื่อรองรับการขยายตัวของเมืองและชุมชนชาวต่างชาติ

5. ศักยภาพการลงทุนและข้อมูลทางการเงิน (Investment Potential & Financials):

• ความต้องการเช่า (Rental Demand): มีความต้องการเช่าสูงจากกลุ่มลูกค้าระดับบนที่ต้องการพักอาศัยระยะยาวในภูเก็ต โดยเฉพาะกลุ่มเจ้าของเรือยอร์ช, ผู้บริหารชาวต่างชาติ, ครอบครัวที่ส่งบุตรหลานเรียนโรงเรียนนานาชาติ หรือกลุ่มที่ทำงานจากระยะไกลที่ต้องการบ้านพักหรูพร้อมวิวทะเล  
• รูปแบบการปล่อยเช่า: เหมาะสำหรับปล่อยเช่าระยะยาว (สัญญา 6-12 เดือนขึ้นไป)  
• ผลตอบแทนค่าเช่า (Rental Yield / ROI):
• ประมาณการค่าเช่ารายเดือน: 380,000 บาท  
• ประมาณการรายรับรวมต่อปี (ที่อัตราการเช่า 85%): 3,876,000 บาท  
• ประมาณการค่าใช้จ่ายดำเนินงานต่อปี: 885,120 บาท (รวมค่าบริหารจัดการ, ค่าบำรุงรักษา, ภาษี, ประกันภัย, ค่าใช้จ่ายสำรอง) 
• ประมาณการผลตอบแทนจากการดำเนินงานสุทธิ (NOI): 2,990,880 บาทต่อปี  
• อัตราผลตอบแทนจากการลงทุน (Cap Rate): ประมาณ 5.16% (คำนวณจาก NOI เทียบกับราคาซื้อ)  
• อัตราผลตอบแทนเงินสดต่อเงินสด (Cash-on-Cash Return - กรณีซื้อเงินสด): ประมาณ 4.96% (คำนวณจาก NOI เทียบกับเงินลงทุนเริ่มแรกทั้งหมด)  
• โอกาสทำกำไรจากส่วนต่างราคา (Capital Appreciation): อสังหาริมทรัพย์วิวทะเลในทำเลศักยภาพของภูเก็ตมีแนวโน้มมูลค่าเพิ่มขึ้นในระยะยาว  
• รูปแบบกรรมสิทธิ์: โดยทั่วไปสำหรับชาวต่างชาติจะเป็น Leasehold สำหรับที่ดิน และ Freehold สำหรับสิ่งปลูกสร้าง หรือ Freehold ผ่านบริษัทไทย หรือ บุคคลธรรมดาผู้มีสัญชาติไทย
• การบริหารจัดการการเช่า: บริหารจัดการครบวงจรโดย บริษัท วันเนสเวิร์ค จำกัด ซึ่งมีความเชี่ยวชาญ ครอบคลุมตั้งแต่การตลาด การคัดกรองผู้เช่า การเก็บค่าเช่า การดูแลบำรุงรักษาทรัพย์สิน และการรายงานทางการเงิน ช่วยอำนวยความสะดวกและลดความเสี่ยงให้นักลงทุน
• ค่าใช้จ่ายในการดูแล: ประมาณการค่าใช้จ่ายดำเนินงานรายปี 885,120 บาท (เนื่องจากไม่มีค่าส่วนกลาง จึงรวมค่าบำรุงรักษาสระ/สวน/โครงสร้าง, ค่าบริหารจัดการ, ภาษีทรัพย์สิน, ประกันภัย, และค่าใช้จ่ายสำรองอื่นๆ ไว้แล้ว)  

6. ราคาและเงื่อนไข (Price & Terms):

• ราคาขาย: 58,000,000 บาท (ห้าสิบแปดล้านบาทถ้วน) (เป็นราคาที่สะท้อนถึงทำเล วิวทะเล ขนาด และคุณภาพของทรัพย์สิน)  
• ค่าธรรมเนียมการโอนและภาษี: ประมาณ 4% ของราคาซื้อ (ประมาณ 2,320,000 บาท) (เงื่อนไขการชำระอาจแบ่ง 50/50 หรือตามตกลง ต้องระบุให้ชัดเจน) 

"ลงทุนในพูลวิลล่าวิวทะเลอ่าวฉลอง ภูเก็ต สินทรัพย์คุณภาพเยี่ยมเพื่อการลงทุนระยะยาว สร้างผลตอบแทนที่มั่นคงและโอกาสเติบโตของมูลค่าในอนาคต ติดต่อสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมและนัดหมายเข้าชมได้ทันที!"

7. ข้อมูลติดต่อ (Contact Information):

• ชื่อผู้ประกาศขาย / บริษัท: บริษัท วันเนสเวิร์ค จำกัด
• เบอร์โทรศัพท์: 062-329-5687 (คุณพงษ์ศักดิ์)
• อีเมล: onenessworkgroup@gmail.com
• LINE ID: 083-589-9852
• WhatsApp: +66 62 329 5687