พูลวิลล่าหรู เดอะทีค วิลล่า 3 ห้องนอน ทำเลป่าสัก ภูเก็ต ผลตอบแทนน่าลงทุน ใกล้ลากูน่า

ลงทุนพูลวิลล่าหรู เดอะทีค วิลล่า 3 ห้องนอน ทำเลป่าสัก ภูเก็ต ผลตอบแทนน่าลงทุน ใกล้ลากูน่า

1. บทนำ / บทสรุปสำหรับนักลงทุน (Introduction / Executive Summary):

นำเสนอโอกาสการลงทุนที่น่าสนใจในวิลล่าหรู “The Teak Villa (Unit A)” พูลวิลล่าส่วนตัว 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ ตั้งอยู่ในทำเลป่าสัก เชิงทะเล ซึ่งเป็นย่านที่พักอาศัยระดับพรีเมียมที่ได้รับความนิยมอย่างสูงในภูเก็ต วิลล่านี้โดดเด่นด้วยพื้นที่ใช้สอยกว้างขวางถึง 391 ตารางเมตร และคุณภาพการก่อสร้างที่ได้มาตรฐาน เหมาะอย่างยิ่งสำหรับการลงทุนปล่อยเช่าระยะยาวให้กับกลุ่มลูกค้าเป้าหมายหลัก คือ ครอบครัวชาวต่างชาติ หรือ ผู้บริหาร/นักธุรกิจ ที่ต้องการที่พักอาศัยคุณภาพสูง ใกล้โรงเรียนนานาชาติ แหล่งไลฟ์สไตล์ชั้นนำ (โบ๊ท อเวนิว, ปอร์โต เดอ ภูเก็ต) และสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันในย่านลากูน่า ด้วยราคาเสนอขาย 28,000,000 บาท และศักยภาพในการสร้างรายได้ค่าเช่าที่ 190,000 บาทต่อเดือน คาดการณ์ว่าจะสามารถสร้างผลตอบแทนจากการดำเนินงานสุทธิ (NOI) ได้อย่างน่าพอใจ โดยมีอัตราผลตอบแทนเบื้องต้น (Cap Rate) ประมาณ 5.88% การลงทุนนี้มาพร้อมบริการบริหารจัดการแบบครบวงจรโดย บริษัท วันเนสเวิร์ค จำกัด เพื่อความสะดวกและประสิทธิภาพสูงสุดสำหรับนักลงทุน  

2. รายละเอียดทรัพย์สิน (ตัววิลล่า - Property Details):

• ประเภททรัพย์สิน: พูลวิลล่าส่วนตัว (The Teak Villa - Unit A)
• ขนาดที่ดิน: 313 ตารางเมตร (ตร.ม.)  
• พื้นที่ใช้สอย: 391 ตารางเมตร (ตร.ม.)  
• ผังห้อง (Layout): 3 ห้องนอน, 4 ห้องน้ำ (พร้อมพื้นที่ห้องนั่งเล่น, ห้องทานอาหาร, ห้องครัว)  
• จำนวนชั้น: 2 ชั้น
• สระว่ายน้ำ: สระว่ายน้ำส่วนตัว
• สวนและพื้นที่ภายนอก: มีพื้นที่สวนริมสระว่ายน้ำ
• ที่จอดรถ: 2 คัน
• การตกแต่ง: ตกแต่งอย่างดี มีคุณภาพ ทันสมัย "พร้อมดำเนินธุรกิจปล่อยเช่า" 
• สภาพ: สภาพดีเยี่ยม
• วิว: วิวสระ
• จุดเด่นอื่นๆ: พื้นที่ใช้สอยภายในกว้างขวางเมื่อเทียบกับขนาดที่ดิน, ทำเลที่ตั้งดี

3. รายละเอียดโครงการและความเป็นส่วนตัว (Project / Privacy):

• ลักษณะที่ตั้ง: เป็นวิลล่าส่วนตัว ในโครงการ The Teak Villa
• ความปลอดภัย: มีระบบรักษาความปลอดภัยส่วนกลาง 24 ชม. และมีรั้วรอบขอบชิด
• ความเป็นส่วนตัว: มอบความเป็นส่วนตัวสูง เหมาะแก่การพักอาศัย
• ค่าส่วนกลาง: 46,950 บาทต่อปี (ครอบคลุมการดูแลพื้นที่ส่วนกลางของโครงการ) 
• การบริหารจัดการโครงการ: มีนิติบุคคลหรือทีมบริหารจัดการ

4. จุดเด่นทำเลและความสะดวกสบาย (Location Highlights):

• ทำเล: ป่าสัก, เชิงทะเล, ภูเก็ต – ทำเลทองยอดนิยมสำหรับชาวต่างชาติและครอบครัว 
• บรรยากาศ: เงียบสงบ เป็นส่วนตัว เหมาะแก่การพักอาศัย แต่ยังคงเดินทางสะดวกสบาย  
• ความสะดวกในการเดินทาง:
• ใกล้ถนนสายหลัก เดินทางไปยังหาดบางเทา หาดลายัน และหาดสุรินทร์ได้ง่าย
• ใกล้สนามบินนานาชาติภูเก็ต (ประมาณ 25-35 นาที)
• เดินทางสะดวกสู่ตัวเมืองภูเก็ต
• สถานที่สำคัญใกล้เคียง:
• แหล่งช้อปปิ้งไลฟ์สไตล์: โบ๊ท อเวนิว, ปอร์โต เดอ ภูเก็ต  
• ศูนย์การค้า: วิลล่า มาร์เก็ต, โลตัส เชิงทะเล
• ลากูน่า ภูเก็ต: สนามกอล์ฟ, ร้านอาหาร, รีสอร์ท  
• โรงเรียนนานาชาติชั้นนำ (เช่น UWC Thailand, HeadStart Cherngtalay) 
• ร้านอาหารระดับพรีเมียม, คาเฟ่, สปา จำนวนมาก  
• โรงพยาบาลกรุงเทพ สิริโรจน์ สาขาเชิงทะเล
• โครงการพัฒนาในอนาคต: ทำเลป่าสัก-เชิงทะเล เป็นพื้นที่ที่มีการเติบโตและพัฒนาอย่างต่อเนื่อง รองรับการขยายตัวของชุมชนชาวต่างชาติและไลฟ์สไตล์ระดับบน

5. ศักยภาพการลงทุนและข้อมูลทางการเงิน (Investment Potential & Financials):

• ความต้องการเช่า (Rental Demand): มีความต้องการเช่าระยะยาวสูงมากในทำเลป่าสัก โดยเฉพาะจากกลุ่มครอบครัวชาวต่างชาติที่มีบุตรหลานเรียนโรงเรียนนานาชาติ และกลุ่มผู้บริหาร/นักธุรกิจ ที่ต้องการบ้านพักคุณภาพดี ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก  
• รูปแบบการปล่อยเช่า: เหมาะอย่างยิ่งสำหรับการปล่อยเช่าระยะยาว (สัญญา 12 เดือนขึ้นไป)  
• ผลตอบแทนค่าเช่า (Rental Yield / ROI):
• ประมาณการค่าเช่ารายเดือน: 190,000 บาท  
• ประมาณการรายรับรวมต่อปี (ที่อัตราการเช่า 91.67% หรือคิดเป็นว่าง 1 เดือน): 2,090,000 บาท  
• ประมาณการค่าใช้จ่ายดำเนินงานต่อปี: 442,450 บาท (รวมค่าส่วนกลาง, ค่าบริหารจัดการ, ค่าบำรุงรักษา, ภาษี, ประกันภัย, ค่าใช้จ่ายสำรอง)  
• ประมาณการผลตอบแทนจากการดำเนินงานสุทธิ (NOI): 1,647,550 บาทต่อปี  
• อัตราผลตอบแทนจากการลงทุน (Cap Rate): ประมาณ 5.88% (คำนวณจาก NOI เทียบกับราคาซื้อ) (ถือเป็นอัตราที่น่าสนใจสำหรับสินทรัพย์ในทำเลป่าสัก) 
• อัตราผลตอบแทนเงินสดต่อเงินสด (Cash-on-Cash Return - กรณีซื้อเงินสด): ประมาณ 5.88% (ไม่รวมค่าใช้จ่ายในการซื้อเริ่มแรก)  
• ประมาณการ ROI ปีแรก (รวมคาดการณ์มูลค่าเพิ่ม 3%): ประมาณ 8.88% (ขึ้นอยู่กับสภาวะตลาด)  
• โอกาสทำกำไรจากส่วนต่างราคา (Capital Appreciation): ทำเลป่าสักเป็นที่ต้องการสูงและมีอุปทานจำกัด มีแนวโน้มที่มูลค่าทรัพย์สินจะเติบโตได้ดีในระยะยาว  
• รูปแบบกรรมสิทธิ์: โดยทั่วไปสำหรับชาวต่างชาติจะเป็น Leasehold สำหรับที่ดิน และ Freehold สำหรับสิ่งปลูกสร้าง หรือ Freehold ผ่านบริษัทไทย หรือ บุคคลธรรมดาสัญชาติไทย
• การบริหารจัดการการเช่า: บริหารจัดการแบบครบวงจรโดย บริษัท วันเนสเวิร์ค จำกัด ซึ่งมีความเชี่ยวชาญและประสบการณ์ในตลาดภูเก็ต ดูแลตั้งแต่การตลาด การคัดกรองผู้เช่า การทำสัญญา การเก็บค่าเช่า การบำรุงรักษาทรัพย์สิน การประสานงานกับโครงการ การจัดการด้านเอกสารและการปฏิบัติตามกฎระเบียบ ไปจนถึงการรายงานทางการเงินอย่างโปร่งใส ช่วยให้นักลงทุนได้รับความสะดวกสบายและลดภาระในการบริหารจัดการ
• ค่าใช้จ่ายในการดูแล: ประมาณการค่าใช้จ่ายรายปีรวม 442,450 บาท (รวมค่าส่วนกลาง 46,950 บาท และค่าใช้จ่ายอื่นๆ ตามที่ระบุในข้อ 5) 

6. ราคาและเงื่อนไข (Price & Terms):

• ราคาขาย: 28,000,000 บาท (ยี่สิบแปดล้านบาทถ้วน)  
• ค่าธรรมเนียมการโอนและภาษี: (ข้อมูลไม่ได้ระบุเงื่อนไขในเอกสาร - โดยทั่วไปแบ่งชำระ 50/50 หรือตามตกลง แต่ควรเผื่องบประมาณค่าใช้จ่ายส่วนนี้ประมาณ 3-5% ของราคาซื้อ)  

"ลงทุนใน The Teak Villa (Unit A) พูลวิลล่าหรู 3 ห้องนอน ทำเลป่าสัก เชิงทะเล แหล่งรวมไลฟ์สไตล์ระดับพรีเมียม ใกล้โรงเรียนนานาชาติและลากูน่า สร้างรายได้ค่าเช่าระยะยาวอย่างมั่นคง พร้อมรับผลตอบแทนที่น่าลงทุน (Cap Rate ~5.88%) ติดต่อสอบถามรายละเอียดและนัดหมายเข้าชมวันนี้!"

7. ข้อมูลติดต่อ (Contact Information):

• ชื่อผู้ประกาศขาย / บริษัท: บริษัท วันเนสเวิร์ค จำกัด
• เบอร์โทรศัพท์: 062-329-5687 (คุณพงษ์ศักดิ์)
• อีเมล: onenessworkgroup@gmail.com
• LINE ID: 083-589-9852
• WhatsApp: +66 62 329 5687