พูลวิลล่าสุดหรู โครงการ Anchan Villa เฟส 1 ทำเลเชิงทะเล ภูเก็ต

ลงทุนพูลวิลล่าสุดหรู โครงการ Anchan Villa เฟส 1 ทำเลเชิงทะเล ภูเก็ต ศักยภาพปล่อยเช่าสูง

1. บทนำ / บทสรุปสำหรับนักลงทุน (Introduction / Executive Summary):

เสนอโอกาสการลงทุนในพูลวิลล่าส่วนตัว 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ โครงการ Anchan Villa เฟส 1 ณ ทำเลทองเชิงทะเล จังหวัดภูเก็ต จุดเด่นสำคัญคือพื้นที่ใช้สอยและขนาดที่ดินที่กว้างขวางเป็นพิเศษ (พื้นที่ใช้สอย 412 ตร.ม. บนที่ดิน 535 ตร.ม.) ซึ่งหาได้ยากสำหรับวิลล่า 2 ห้องนอน ผนวกกับชื่อเสียงของแบรนด์ Anchan ในด้านคุณภาพและการออกแบบ วิลล่านี้ตั้งอยู่ในทำเลเชิงทะเล ซึ่งเป็นย่านที่พักอาศัยระดับพรีเมียม ติดกับบางเทาและลากูน่า ทำให้มีศักยภาพในการปล่อยเช่าระยะยาวสูง เหมาะสำหรับกลุ่มผู้เช่าที่มีกำลังซื้อสูง เช่น คู่รักชาวต่างชาติหรือชาวไทย ผู้บริหาร หรือครอบครัวขนาดเล็กที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยกว้างขวางและความเป็นส่วนตัว การลงทุนครั้งนี้เป็นการเข้าถึงสินทรัพย์คุณภาพในทำเลศักยภาพ ด้วยเงินลงทุนเริ่มต้นที่เหมาะสม พร้อมรับผลตอบแทนจากการดำเนินงาน (NOI) ที่คาดการณ์ไว้ประมาณ 5.67% (Cap Rate) และบริหารจัดการอย่างมืออาชีพโดย บริษัท วันเนสเวิร์ค จำกัด  

2. รายละเอียดทรัพย์สิน (ตัววิลล่า - Property Details):

• ประเภททรัพย์สิน: พูลวิลล่าส่วนตัว ในโครงการ Anchan Villa เฟส 1 
• ขนาดที่ดิน: 535 ตารางเมตร (ตร.ม.)
• พื้นที่ใช้สอย: 412 ตารางเมตร (ตร.ม.)  
• ผังห้อง (Layout): 2 ห้องนอน, 2 ห้องน้ำ พร้อม ห้องนั่งเล่น, ห้องทานอาหาร, และครัวยุโรป
• จำนวนชั้น: 1 ชั้น
• สระว่ายน้ำ: สระว่ายน้ำส่วนตัว
• สวนและพื้นที่ภายนอก: ด้วยขนาดที่ดิน 535 ตร.ม. จึงมีพื้นที่สวนและพื้นที่ภายนอกกว้างขวาง  
• ที่จอดรถ: 2 คัน
• การตกแต่ง: ตกแต่งพร้อมเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าครบครัน "พร้อมดำเนินธุรกิจปล่อยเช่า"  
• สภาพ: เป็นวิลล่าในโครงการเฟส 1 ซึ่งเป็นเฟสที่สร้างเสร็จแล้ว สภาพดี
• วิว: วิวสระ
• จุดเด่นอื่นๆ: พื้นที่ใช้สอยที่กว้างขวางเป็นพิเศษสำหรับวิลล่า 2 ห้องนอน คุณภาพการก่อสร้างและการออกแบบตามมาตรฐาน Anchan 

3. รายละเอียดโครงการและความเป็นส่วนตัว (Project / Privacy):

• ลักษณะที่ตั้ง: ตั้งอยู่ในโครงการ Anchan Villa เฟส 1 
• ความปลอดภัย: มีระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชม. กล้อง CCTV
• ความเป็นส่วนตัว: เน้นความเป็นส่วนตัวของตัววิลล่า เหมาะแก่การพักผ่อน
• ค่าส่วนกลาง: ประมาณ 80,250 บาทต่อปี (ครอบคลุมการดูแลพื้นที่ส่วนกลางของโครงการ) 
• การบริหารจัดการโครงการ: บริหารจัดการโดยนิติบุคคล

4. จุดเด่นทำเลและความสะดวกสบาย (Location Highlights):

• ทำเล: เชิงทะเล จังหวัดภูเก็ต  
• บรรยากาศ: เป็นย่านที่พักอาศัยระดับพรีเมียม เงียบสงบ เป็นส่วนตัว แต่ใกล้แหล่งอำนวยความสะดวกครบครัน  
• ความสะดวกในการเดินทาง:
• ใกล้สนามบินนานาชาติภูเก็ต (ประมาณ 30-40 นาที)  
• เดินทางสะดวกไปยังหาดบางเทา และพื้นที่ลากูน่า  
• เข้าถึงถนนสายหลักได้ง่าย
• สถานที่สำคัญใกล้เคียง:
• แหล่งช้อปปิ้งไลฟ์สไตล์: โบ๊ท อเวนิว, ปอร์โต เดอ ภูเก็ต  
• ซูเปอร์มาร์เก็ตชั้นนำ, ร้านอาหารระดับพรีเมียม, สปา  
• สนามกอล์ฟ (ในลากูน่า)  
• โรงเรียนนานาชาติ, โรงพยาบาล  
• บีชคลับ  
• โครงการพัฒนาในอนาคต: ทำเลเชิงทะเลเป็นพื้นที่ที่มีการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง และมีเสถียรภาพด้านราคาอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะโครงการที่มีแบรนด์  

5. ศักยภาพการลงทุนและข้อมูลทางการเงิน (Investment Potential & Financials):

• ความต้องการเช่า (Rental Demand): ตลาดเช่าระยะยาวในภูเก็ตมีความต้องการสูงต่อเนื่อง โดยเฉพาะทรัพย์สินคุณภาพในทำเลดีเยี่ยม มีกลุ่มเป้าหมายชัดเจนสำหรับวิลล่า 2 ห้องนอนระดับพรีเมียมที่มีพื้นที่กว้างขวางเป็นพิเศษ  
• รูปแบบการปล่อยเช่า: เหมาะสำหรับปล่อยเช่าระยะยาว (สัญญา 12 เดือน)  
• ผลตอบแทนค่าเช่า (Rental Yield / ROI):
• ประมาณการค่าเช่ารายเดือน: 165,000 บาท  
• ประมาณการรายรับรวมต่อปี (ก่อนหักค่าใช้จ่ายและ vacancy): 1,980,000 บาท  
• ประมาณการผลตอบแทนจากการดำเนินงานสุทธิ (NOI): 1,390,190 บาทต่อปี  
• อัตราผลตอบแทนจากการลงทุน (Capitalization Rate - Cap Rate): ประมาณ 5.67% (คำนวณจาก NOI เทียบกับราคาซื้อ)  
• อัตราผลตอบแทนเงินสดต่อเงินสด (Cash-on-Cash Return - กรณีซื้อเงินสด): ประมาณ 5.40% (คำนวณจาก NOI เทียบกับเงินลงทุนเริ่มแรกทั้งหมด)  
• โอกาสทำกำไรจากส่วนต่างราคา (Capital Appreciation): ทำเลเชิงทะเลและแบรนด์ Anchan มีแนวโน้มที่มูลค่าทรัพย์สินจะเพิ่มขึ้นในระยะยาว ขนาดที่ดินและพื้นที่ใช้สอยที่ใหญ่เป็นพิเศษเป็นจุดแข็งในการขายต่อ  
• รูปแบบกรรมสิทธิ์: Freehold สำหรับบุคลธรรมดาผู้มีสัญชาติไทย หรือ ผ่านบริษัทไทย
• การบริหารจัดการการเช่า: บริหารจัดการครบวงจรโดย บริษัท วันเนสเวิร์ค จำกัด ซึ่งมีความเชี่ยวชาญ ดูแลตั้งแต่การตลาด การคัดกรองผู้เช่า การเก็บค่าเช่า การบำรุงรักษาทรัพย์สิน ไปจนถึงการรายงานทางการเงิน ช่วยลดภาระและบริหารความเสี่ยงให้นักลงทุน  
• ค่าใช้จ่ายในการดูแล (ประมาณการต่อปี):
• ค่าส่วนกลาง: 80,250 บาท  
• ค่าบริหารจัดการ (ประมาณ 10% ของรายได้รวมหลังหัก Vacancy): 182,160 บาท  
• ค่าบำรุงรักษาและซ่อมแซม (ประมาณ 5% ของรายได้รวมก่อนหัก Vacancy): 99,000 บาท  
• ภาษีทรัพย์สิน (ประมาณการ): 30,000 บาท  
• ประกันภัย (ประมาณการ): 25,000 บาท  
• ค่าใช้จ่ายอื่นๆ: 15,000 บาท  
• รวมค่าใช้จ่ายดำเนินงานประมาณ: 431,410 บาทต่อปี  

6. ราคาและเงื่อนไข (Price & Terms):

• ราคาขาย: 24,500,000 บาท (ยี่สิบสี่ล้านห้าแสนบาทถ้วน) (ถือเป็นราคาที่น่าสนใจสำหรับการลงทุนในวิลล่า Anchan ขนาดใหญ่พิเศษนี้)  
• ค่าธรรมเนียมการโอนและภาษี: (ข้อมูลไม่ได้ระบุในเอกสาร - โดยทั่วไปแบ่งชำระ 50/50 ระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย หรือตามตกลง)
• การต่อรอง: ตามการเจรจาตกลงกันระหว่างผู้ซื้อ และ ผู้ขาย

"สัมผัสความหรูหราและโอกาสลงทุนที่เหนือกว่าใน Anchan Villa เฟส 1 เชิงทะเล วิลล่า 2 ห้องนอน พร้อมพื้นที่ใช้สอยกว้างขวางพิเศษ 412 ตร.ม. บนที่ดิน 535 ตร.ม. สร้างผลตอบแทนที่มั่นคงในทำเลศักยภาพ นัดหมายเข้าชมและรับข้อมูลการลงทุนเพิ่มเติมได้แล้ววันนี้!"

7. ข้อมูลติดต่อ (Contact Information):

• ชื่อผู้ประกาศขาย / บริษัท: บริษัท วันเนสเวิร์ค จำกัด
• เบอร์โทรศัพท์: 062-329-5687 (คุณพงษ์ศักดิ์)
• อีเมล: onenessworkgroup@gmail.com
• LINE ID: 083-589-9852
• WhatsApp: +66 62 329 5687