ที่ดินนส.3 ก ครุฑเขียว เนื้อที่ 6 ไร่ 303 ตร.ว.

📊🌴

ข้อมูลทรัพย์

ที่ดินนส.3 ก ครุฑเขียว เนื้อที่ 6 ไร่ 303 ตร.ว.

ราคาขายรวม 5.19 ล้านบาท

ปาล์ม 100 ต้น อายุ 8 ปี

ทุเรียนหมอนทอง

อายุ 8 ปี 20 ต้น

อายุ 2 ปี 40 ต้น

🌴 รายได้จากปาล์ม (กระแสเงินสดปัจจุบัน)

ผลผลิต: 1.2 – 2.4 ตัน / รอบตัด

รอบตัดเฉลี่ย: ทุก 15–20 วัน ≈ 18 รอบ/ปี

คำนวณรายได้ต่อปี (ราคาปาล์มเฉลี่ย 4 บาท/กก.)

ต่ำสุด:

1.2 ตัน × 18 รอบ × 4 = 86,400 บาท/ปี

สูงสุด:

2.4 ตัน × 18 รอบ × 4 = 172,800 บาท/ปี

👉 ปาล์ม = รายได้ประจำ ช่วยพยุงต้นทุนการถือครอง

🌳 รายได้จากทุเรียน (Upside ระยะกลาง–ยาว)

ทุเรียนหมอนทอง อายุ 8 ปี (20 ต้น)

ผลผลิตเฉลี่ย: 80–120 กก./ต้น/ปี

ราคาขายอนุรักษ์นิยม: 120 บาท/กก.

รายได้ต่อปี

ต่ำ: 20 × 80 × 120 = 192,000 บาท

สูง: 20 × 120 × 120 = 288,000 บาท

ทุเรียนหมอนทอง อายุ 2 ปี (40 ต้น)

จะเริ่มให้ผลในอีก 3–4 ปี

เป็น Upside เพิ่มในอนาคต (ยังไม่รวมในตัวเลขวันนี้)

📊 สรุปรายได้รวม (ปีปัจจุบัน)

รายได้รวมต่อปี (ปาล์ม + ทุเรียนโตแล้ว)

👉 ประมาณ 280,000 – 460,000 บาท/ปี

📈 ผลตอบแทนคร่าวๆ (ROI)

ลงทุน 5.19 ล้านบาท

ผลตอบแทนปัจจุบัน ≈ 5.4% – 8.8% ต่อปี

(ยังไม่รวมมูลค่าที่ดินเพิ่ม และทุเรียนรุ่นใหม่)

🔥 Upside สำคัญ

✔ ทุเรียน 40 ต้น อายุ 2 ปี = กำไรในอนาคต

✔ ราคาทุเรียนมีโอกาสปรับขึ้น

✔ ที่ดินเกษตรพร้อมสวน มีมูลค่าเพิ่มตามเวลา

✔ สามารถเพิ่มผลตอบแทนด้วยการบริหารสวนเชิงพาณิชย์

🎯 เหมาะกับใคร

นักลงทุนที่ต้องการ กระแสเงินสด + Capital Gain

ผู้มองหาทรัพย์ถือยาว 5–10 ปี

นักลงทุนเกษตรที่ต้องการลดความเสี่ยง 💼✨

🌱สนใจดูที่ดิน สนใจหาทรัพย์ ติดต่อเราสิคะ

#พรของแม่เอสเตท

#หมอดูให้มาขายอสังหา

#หนึ่งไม่เก่ง แต่หนึ่งทำไม่หยุด

หนึ่ง +66 85 416 4642 📩

อีฟ +66 82 593 2465

นิต +66 81 597 2832