ที่ดินติดคลองธรรมชาติ วิวสวย ติดถนน เหมาะปลูกบ้าน ใช้ชีวิตยามเกษียณ

จองแล้ว 1 แปลง เหลือแค่ 2 แปลงสุดท้าย

.

ที่ดินแปลงนี้เหมาะกับ

ผู้ที่ต้องการที่ดินเพื่อปลูกบ้านริมน้ำ ใช้ชีวิตยามเกษียณ คนรักธรรมชาติ คนที่ชอบใช้ชีวิตแบบสงบ ไม่วุ่นวายกับใคร

.

เพื่อผลประโยชน์ของตัวท่านเอง ผมอยากให้อ่านข้อมูลให้ครบถ้วนจนจบนะครับ ผมลงรายละเอียดไว้พอสมควรเลยครับ

.

จุดเด่นของที่ดินแปลงนี้

1) ที่ดินแปลงนี้อยู่ติดกับคลองธรรมชาติ (คลองใหญ่เกือบเท่าแม่น้ำ) ชื่อคลองบางพระครู คลองนี้เชื่อมต่อกับแม่น้ำป่าสัก น้ำในคลองสะอาด คุณสามารถใช้น้ำจากคลองนี้เพื่ออุปโภค-บริโภค หรือทำการเกษตรในครัวเรือนแบบพึ่งพาตนเอง ปลูกผักผลไม้ สร้างแหล่งอาหารไว้กินเองได้ตลอดทั้งปี

2) เป็นที่ดินที่มีวิวคลองสวย เมื่อคุณเหน็ดเหนื่อยหรือเครียดจากชีวิต ที่ดินแปลงนี้จะช่วยเยียวยาจิตใจ ด้วยความสวยงามของสายน้ำ และความอุดมสมบูรณ์ที่ธรรมชาติสร้างไว้

3) อยู่ติดกับถนนทางหลวงชนบท มีรถสัญจรผ่านไปมาตลอด ไม่เปลี่ยว ไม่อับสายตา ไม่อันตราย มีเพื่อนบ้านระแวกใกล้เคียงหลายหลัง สามารถทำเป็นบ้านที่มีร้านค้าขายแบบเล็กๆ ได้

4) มีที่ดินงอกริมน้ำเพิ่มเป็นของแถม อยู่หลังแนวหมุดที่ดินออกไปอีกประมาณ 10 เมตร

.

มีไฟฟ้า ประปา รูปแปลงสวยทรงสี่เหลี่ยม หน้ากว้าง ไม่แคบ พอเหมาะปลูกบ้าน

.

ที่ดินแปลงนี้อยู่ที่ ตำบลบ้านขล้อ อำเภอบางปะหัน จังหวัดอยุธยา

โลเคชั่น 

https://maps.app.goo.gl/31HRmmww9ZdWpnLF6

.

อยู่ใกล้

7-11 , โลตัสเอ็กซ์เพลส , ซีเจมอร์ , ร้านกาแฟพันธ์ุไทย 3.6 กม.

อบต.บ้านขล้อ 2.3 กม.

นิคมสหรัตนนคร 4.3 กม.

เซ็นทรัลอยุธยา 25 กม.

ฟิวเจอร์พาร์ค รังสิต 71 กม.

อนุเสาวรีย์ชัยสมรภูมิ 96 กม.

.

จุดด้อย

ที่ดินแปลงนี้เป็นที่ดินต่ำกว่าระดับถนน ยังไม่ได้ถม ถ้าจะปลูกบ้านต้องถมดินก่อนครับ หากท่านรับได้ว่าต้องถมดิน ค่อยลองเข้าไปดูที่ดินก่อนได้ครับ (ราคาที่ขายเผื่อค่าถมดินไว้ให้แล้วครับ)

.

คำถามที่พบบ่อย

1) น้ำท่วมไหม (ตอบ ถ้ายึดจากระดับถนนด้านหน้าของที่ดินแปลงนี้ มีประวัติน้ำท่วมน้อยมาก ปีที่ท่วมครั้งสุดท้ายคือปี 2554 หลังจากนั้นเป็นต้นมายังไม่เคยท่วมอีกเลย

แต่สำหรับภายในที่ดินแปลงนี้เนื่องจากเป็นที่ต่ำ ยังไม่ได้ถมดิน จึงจะมีน้ำท่วมขังเข้ามาเฉพาะในฤดูน้ำครับ ฤดูอื่นน้ำไม่ท่วมครับ)

สรุปสั้นๆ ถ้าจะปลูกบ้านผู้ซื้อควรถมดินก่อน

2) ค่าถมดินแพงไหม (ตอบ คุณอาจจะมีชุดความทรงจำที่ว่าค่าถมที่ดินคงแพงน่าดู โดยที่คุณเองก็ยังไม่ได้เช็คราคาค่าถมดินก่อน

จริงๆแล้ว ค่าถมดินในแต่ละพื้นที่นั้นต่างกันโดยสิ้นเชิง ขึ้นอยู่กับแหล่งดินที่นำมาถม ยิ่งดินที่นำมาถมอยู่ใกล้กับที่ดินเท่าไรค่าใช้จ่ายก็ยิ่งถูก เพราะจะประหยัดค่าขนส่ง สำหรับค่าถมดินในต่างจังหวัดจะไม่แพงอย่างในกรุงเทพ เนื่องจากมีแหล่งดินเยอะมาก สำหรับโซนนี้อยากจะใช้คำว่าถูกด้วยซ้ำ แนะนำให้คุณลองสอบถามราคาค่าถมดินจากผู้รับเหมาถมดินที่อยู่ในพื้นที่ใกล้เคียงกับที่ดินแปลงนี้ เพื่อคำนวนค่าใช้จ่ายก่อนได้ครับ ลองเปรียบเทียบค่าใช้จ่ายสัก 2-3 เจ้านะครับ)

.

เอกสารสิทธิ์ โฉนดครุฑแดง

เหลือเพียง 2 แปลงสุดท้าย (ติดถนน ติดคลองทุกแปลง)

แปลงขนาด 100 ตารางวา ราคา 450,000 บาท

แปลงขนาด 195 ตารางวา ราคา 820,000 บาท

.

เจ้าของขายเอง โทร 095-241-1688