คอนโดบ้านเกษมสันต์ 1

ปล่อยเช่าห้องตัวเอง

คอนโดบ้านเกษมสันต์ 1 · 34 ตรม · 22,000/เดือน

ห้องนี้ผมอยู่เองมาหลายปี รีโนเวทตอนโควิด (2021) ตั้งใจทำให้อยู่จริง ไม่ได้ทำเพื่อปล่อยเช่า · ตอนนี้ซื้อบ้านแล้ว เลยอยากปล่อยให้คนที่รักห้องแบบเดียวกันมาอยู่ต่อ · สไตล์ Scan-Loft โทนเทา-ดำ-ไม้

หลังหอศิลป์สยาม BACC · เดิน 4 นาที (290 ม.) ถึง BTS สนามกีฬาแห่งชาติ · 7 นาทีถึง BTS ราชเทวี ข้ามสะพานหัวช้าง

ภายในห้อง

️ แบ่ง 2 โซน กั้นห้องนอนแยกจากห้องนั่งเล่น/ครัว ไม่ใช่ open plan ที่นอนข้างทีวี · อยู่ 2 คนหรือ WFH ก็ไม่อึดอัด · เพื่อนมานั่งเล่นห้องนั่งเล่น โดยไม่เห็นเตียง

เปิดฝ้าให้เพดานสูง รื้อฝ้าเดิมโชว์ระบบแบบ industrial · พื้นเปลี่ยนเป็นไม้ก้างปลา · ผนังขาวสบายตา · 34 ตรม รู้สึกกว้างกว่าตัวเลข

ประตูกั้นเสียง Indetails ลงเองครึ่งแสน เปลี่ยนทั้งประตู · ลดเสียงจากโถงลิฟต์ลง 20-30 dB · ผลคือนอนกลางวันได้ ประชุมไม่ฉาว เปิดเพลงดังในห้องก็ไม่กวนเพื่อนบ้าน

ครัวใหญ่ เป็นคนชงกาแฟเองทุกเช้าและทำกับข้าว เลยทำครัวใหญ่กว่ามาตรฐาน studio · ซิงค์ใหญ่ (ไม่ชอบน้ำกระเด็น) · ตู้เก็บของจุใจ · เครื่องดูดควัน · เคาน์เตอร์ไม้

เครื่องซักผ้าใหม่ (เม.ย. 2026) ซัก-อบแห้งในเครื่องเดียว 2 ชม. · เครื่องใหม่เงียบมาก · ตั้งอยู่ในห้อง ไม่ต้องลงไปข้างล่าง

️ ระเบียงตากผ้า + ตาข่ายกันนก ซักอบในห้องก็ได้ แต่ถ้าอยากได้แดดเช้า-บ่ายมีราวด้านนอก · ติดตาข่ายไว้แล้วไม่ต้องห่วงนกพิราบ

️ Daybed + TV ใหม่ ซื้อโซฟา daybed มาเพื่อปล่อยเช่ายังไม่ได้ใช้เลย ของใหม่กริ๊บ · เลิกงานเอนดู Netflix สบายๆ

Mode กลางคืน มีโคมไฟตัวโปรดที่ผมเปิดอันเดียวก่อนนอน · ห้องอุ่นๆ นั่งอ่านหนังสือก่อนนอนได้สบายมาก

🪑 ที่นอนใหม่ + โต๊ะ Flo สั่งฟูกใหม่เพื่อปล่อยเช่าโดยเฉพาะ · โต๊ะ Flo เป็น bar table สูง · เปลี่ยน mode ได้ระหว่างทำงานคนเดียวกับชวนเพื่อนมานั่งคุย

ตู้เสื้อผ้าใหญ่ + แอร์แยก ตู้บานเลื่อนกระจกใหญ่ เก็บของได้เยอะ ห้องไม่รก · แอร์ห้องนอนแยกจากห้องนั่งเล่น เปิดเฉพาะที่ใช้ ประหยัดไฟ

🪞 กระจกในโซนครัว ตั้งใจติดเพื่อให้ห้องดูกว้างขึ้น · ใช้ส่องเช็คตอนแต่งตัวเสร็จก่อนออกบ้านได้อีกมุม

โซนถอดรองเท้ากั้นแยก ข้อดีของการกั้นโซนคือแบ่งโซนใส่รองเท้าได้ด้วย · ฝุ่นและสิ่งสกปรกไม่เข้าห้องนอน

ห้องน้ำ Minimal เทา-ดำ · กระจกบานใหญ่ · อ่างล้างหน้าวางของได้เยอะ · ชักโครกฝาไม่กระแทก เปิด slow ได้ · ฝักบัว Rainshower

Digital Doorlock สำหรับคนไม่ชอบพกกุญแจหรือขี้ลืม · ใช้รหัส/แตะการ์ดได้ ชีวิตง่ายขึ้นเยอะ

วิวคลองแสนแสบ หันด้านคลอง มีตึกบ้างแต่บางมุมทะลุไปสะพานพระราม 8 · กลางคืนวิวเย็น เปิดม่านมองได้สบาย

------------------------------

ส่วนกลาง + ตัวคอนโด

นิติฯ ดูแลดี ทำความสะอาดใหญ่ทั้งปี · ส่วนกลางสะอาด ไม่มีของวางทิ้ง · เจ้าหน้าที่จำหน้าผู้อยู่ได้

ตึกอยู่หัวมุมในซอย รถเข้าง่ายไม่ต้องลึกเข้าไป · taxi/Grab รับ-ส่งสะดวกมาก ไม่ต้องเดินไกลปากซอย

️ ฟิตเนสคลาสสิก เครื่องครบตามสภาพตึกเก่า ลู่วิ่ง/ดัมเบล/เครื่องเวทใช้ได้ดี · เหมาะคนที่ไม่ต้องการ luxury gym แต่ขอใช้ได้จริง

ส่วนกลางวิวสยาม-ราชเทวี มีโต๊ะนั่งอ่านหนังสือเล็กๆ · ลมดี · เปลี่ยนบรรยากาศจากในห้องได้

ร้านซักอบรีดใต้คอนโด เสื้อทำงาน/ผ้าห่มฝากซักได้ · ไม่ต้องออกไปไหน

------------------------------

️ ซอยเกษมสันต์ 1 ที่ผมรักที่สุดของย่านนี้

เป็น "ซอยที่มีทุกอย่าง แต่ยังเงียบ" เดินไม่เคยเบื่อ:

คาเฟ่บ้านแสนแสบ ลงไปจากห้อง 20 ก้าวก็ถึง · กาแฟอร่อย บรรยากาศชิล · เป็น default morning ของผม

extro-W.ORDs bar coffee + plum wine เปิดใหม่หน้าซอย · มี wine/cocktail ตอนเย็นด้วย

Sip 'n Drip ร้านเบียร์คราฟร้านโปรดของผม · กลางวันขายกาแฟก็อร่อย เจ้าของเลือกเองทุกตัว

Gimbocha น้ำชาคุณยาย คนไม่ดื่มกาแฟแวะมาจิบชาจีนได้ · บรรยากาศเงียบ · ซอยนี้แมวเยอะมาก เจอตามทาง

Saratta.Space แกลเลอรี่กลางซอยเปลี่ยนนิทรรศการทุกเดือน · ไปดูฟรี ได้แรงบันดาลใจ

LERT's ร้านล้างฟิล์มที่ฮอตที่สุดในเวลานี้ อยู่ใต้คอนโด · สายกล้องฟิล์มถูกใจ ไม่ต้องเดินทางไกล

️ สยามปทุมวันเฮ้า ตึกใหม่ในซอย เดินทะลุไปสยามดิสคัฟเวอรี่ได้ · ซื้อกาแฟ 1:2 ได้ง่าย

ปากซอยใกล้ BACC/MBK เดินอีก 5 นาทีถึงสยามพารากอน/สยามเซ็นเตอร์ · กลางคืนปลอดภัย ไฟทั้งซอย ผู้หญิงเดินคนเดียวได้สบาย

------------------------------

รวมในค่าเช่า

- เฟอร์ครบ: Daybed · TV · ตู้บิวท์อิน · ตู้เย็น · microwave · เครื่องดูดควัน · ที่นอนใหม่ · โต๊ะ Flo

- เครื่องซักผ้าใหม่ (ซัก-อบในเครื่องเดียว)

- ประตูกั้นเสียง Indetails

- Digital Doorlock · Rainshower

- Wi-Fi 399/เดือน

- แม่บ้าน 1 ครั้งฟรีเดือนแรก (ต่อเองได้ 1,000/ครั้ง)

- แอร์แยก 2 ตัว

ไม่รวมที่จอดรถ เหมาะคนใช้ BTS-MRT

เหมาะกับใคร

- Designer / Architect / Photographer ที่อยากอยู่ในห้องที่ inspiring กว่ากล่องสี่เหลี่ยม

- Tech / Founder / WFH ต้องการเงียบ + กั้นห้อง + ประชุมไม่ฉาว

- คู่ที่อยากอยู่ด้วยกันงบ ~22k แต่ไม่อยาก studio open plan ที่นอนข้างทีวี

- สาย art / café / film ที่อยากอยู่ในซอยที่มีทุกอย่างเดินถึง

- คนที่เคยดู Pinterest แล้วคิดว่า "อยากอยู่แบบนี้แต่หาห้องไม่ได้"

ผมอยู่เองมาหลายปี ดูแลเหมือนของตัวเอง พร้อมเข้าทันที

DM มาคุยก่อนได้ครับ ส่งรูปเพิ่มให้ดู