ขายที่ดินติดถนนหมายเลข 4027 ต.ป่าคลอก อ.ถลาง จ.ภูเก็ต เนื้อที่ 14-3-49.9 ไร่

ที่ดินติดถนนหมายเลข 4027 ต.ป่าคลอก อ.ถลาง จ.ภูเก็ต

เนื้อที่ 14-3-49.9 ไร่ มีหน้ากว้างติดถนนเพื่อเป็นทางเข้า 12 เมตร

ราคาไร่ละ 6.66 ล้านบาท

.

#ตำแหน่งที่ตั้งของที่ดิน

ที่ดินตั้งอยู่ติดถนนหมายเลข 4027 อยู่ฝั่งตรงขาม

เยื้องกับศูนย์อนุรักษ์ช้างเขียวขจี(Phuket Elephant Sanctuary)

ในเขต ต.ป่าคลอก อ.ถลาง จ.ภูเก็ต

พิกัดที่ดิน: 8.026569, 98.400642

Location :

https://maps.app.goo.gl/wiJNu8iKkWseeHT26

.

#ประเภทเอกสารสิทธิ์ของที่ดิน

ที่ดินมีเอกสารสิทธิ์ประเภทโฉนดจำนวน 4 ฉบับ

อยู่ในเขตผังเมืองสีส้ม สีเหลือง และ สีเขียว

.

#รูปร่างแปลงที่ดิน

แปลงที่ดินมีรูปทรงหลายเหลี่ยม หันหน้าไปทางทิศตะวันออก

มีด้านที่ติดถนนหมายเลข 4027 เป็นทางเข้าหน้ากว้าง 12 เมตร

มีระยะทางจากถนนยาวไปถึงพื้นที่ส่วนใหญ่ (ระยะของทางเข้า)

ยาว 44 เมตร แปลงที่ดินด้านในมีความลึกด้านละ 262 เมตร

และ 301 เมตร ตามลำดับ ด้านท้ายที่ดินกว้าง 120 เมตร

.

#สภาพทั่วไปของที่ดิน

ที่ดินมีสภาพเป็นที่ราบเสมอระดับถนน พื้นที่ด้านใน

บางส่วนเป็นที่ราบลุ่ม มีความลาดเอียงต่ำกว่าระดับ

ถนนเล็กน้อย เพียงเปิดหน้าดินเข้า Clearing ปรับระดับ

ก็สามารถใช้ประโยชน์ได้ในทันที

.

#ทางเข้าออกตามกฎหมายและการเดินทางมายังที่ดิน

ที่ดินเข้าออกได้โดยสะดวกเนื่องจากมีพื้นที่ด้านหน้าติดกับ

ทางสาธารณะประโยชน์ ถนนหมายเลข 4027 ระยะทาง

ยาว 12 เมตร สามารถใช้เป็นทางเข้าพื้นที่ด้านในได้

โดยถนนนี้เป็นแบบ 4 ช่องทางเดินรถ มีผิวจราจร

กว้าง 16 เมตร

.

การเดินทางมายังที่ดินจากอนุสาวรีย์ท้าวเทพกษัตรีและ

ท้าวศรีสุนทร (วงเวียนถลาง) เข้าสู่ถนนหมายเลข 4027

ระยะทางประมาณ 12 กิโลเมตร ถึงแปลงที่ดินอยู่ทางด้าน

ซ้ายมือ

.

#สภาพแวดล้อมของที่ดินและสถานที่สำคัญใกล้เคียงที่น่าสนใจ

ที่ดินแวดล้อมไปด้วยชุมชน หมู่บ้าน บ้านพักตากอากาศ

ร้านค้า มินิมาร์ท สถานที่ราชการ โรงเรียน วัด และ อื่น ๆ

โดยมีสถานที่สำคัญใกล้เคียงที่น่าสนใจดังนี้

-        สำนักงานเทศบาลตำบลป่าคลอก 6.7 กม.

-        หาดท่าหลา 6.4 กม.

-        น้ำตกบางแป 2.7 กม.

-        ท่าเทียบเรือบางโรง 3.6 กม.

-        ท่าเทียบเรือยามู 11.4 กม.

-        ห้างสรรพสินค้าโรบินสัน สาขาถลาง 12.6 กม.

-        ห้างโลตัสถลาง 18.2 กม.

-        โรงเรียนบ้านป่าคลอก 4.7 กม.

-        วัดโสภณวนาราม 6.6 กม.

-        สนามบินพาณิชย์ Phuket Air Park 5.8 กม.

-        สนามบินนานาชาติภูเก็ต 21.3 กม.

.

#ข้อกำหนดและขอบเขตทางกฎหมาย

ที่ดินตั้งอยู่ในเขตการปกครองของเทศบาลตำบลป่าคลอก

การก่อสร้างสิ่งปลูกสร้างในพื้นที่จึงอยู่ภายใต้ พรบ.ควบคุมอาคารฯ

และ เทศบัญญัติ ประกอบกับอยู่ในเขตผังเมืองที่มีพื้นที่คาบเกี่ยว

ในโซนสีส้ม สีเหลือง และ สีเขียว สามารถสร้างอาคารในพื้นที่

บางส่วนได้ไม่เกิน 6 เมตร และ 23 เมตร

.

#การใช้ประโยชน์สูงสุดและดีที่สุดของที่ดิน

ที่ดินแปลงนี้มีที่ตั้งอยู่ในทำเลที่ติดถนนใหญ่ ( 4027)

เป็นถนนแบบ 4 ช่องทางเดินรถ ผิวจราจรกว้างถึง

16 เมตร ด้านหน้าของที่ดินในส่วนของทางเข้าพื้นที่

ที่ดินแปลงใหญ่กว้างติดถนน 12 เมตร และมีพื้นที่

ส่วนใหญ่อยู่ในเขตผังเมืองสีส้มและสีเหลือง โดยมีพื้นที่

ส่วนน้อยอยู่ในเขตผังเมืองสีเขียว การพัฒนาที่ดินให้

เกิดประโยชน์สูงสุดอาจทำเป็นโครงการแบบผสมผสาน

Mixed Use Project ระหว่างบ้านพักอาศัยประเภทบ้านเดี่ยว

Pool Villa กับ ทาวเฮ้าส์หรืออาคารพาณิชย์ให้สอดคล้อง

กันกับเขตผังเมือง หรือ อาจจะใช้พื้นที่บางส่วนทำเป็น

ที่พักอาศัยรวมประเภท อพาร์ทเมนท์เพื่อปล่อยให้เช่าด้วยก็ได้

.

#ราคาเสนอขายของที่ดินแปลงนี้

ที่ดินแปลงนี้เสนอขายในราคาไร่ละ 6.66 ล้านบาท

ราคาที่ดินรวมทั้งแปลง 99 ล้านบาท

ราคาที่ดินเฉลี่ยตารางวาละ 16,639 บาท

(ราคานี้ไม่รวมค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์)

.

#การวิเคราะห์เปรียบเทียบราคาที่ดินในพื้นที่ใกล้เคียง

#แปลงที่ 1 ที่ดินในซอยวัดท่าศักดิ์ ต.ป่าคลอก

เนื้อที่ 1-2-79.1 ไร่

ราคาเสนอขาย 7.5 ล้านบาท

ราคาเฉลี่ยตารางวาละ 11,044 บาท

ดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่:

https://www.livinginsider.com/re/2090008

.

#แปลงที่ 2 ที่ดินในซอยนาเหนือ ต.ป่าคลอก

เนื้อที่ 2-2-97.1 ไร่

ราคเสนอขาย 16 ล้านบาท

ราคาเฉลี่ยตารางวาละ 14,583 บาท

ดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ :

https://www.livinginsider.com/re/2112955

.

#แปลงที่ 3 ที่ดินบ้านผักฉีด-ยามู ต.ป่าคลอก

เนื้อที่ 3-3-99.1 ไร่

ราคาเสนอขาย 24 ล้านบาท

ราคาเฉลี่ยตารางวาละ 15,008 บาท

ดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ :

https://www.livinginsider.com/re/2126070

.

#แปลงที่ 4 ที่ดินติดถนนหมายเลข 4027 ต.ป่าคลอก

(ติดที่ทำการไปรษณีย์ป่าคลอก)

เนื้อที่ 5-1-85 ไร่

ราคาเสนอขาย 50 ล้านบาท

ราคาเฉลี่ยตารางวาละ 22,883 บาท

Location :

https://maps.app.goo.gl/9xwgr8aYZtkrrQq69

.

จากการเปรียบเทียบราคาที่ดินในพื้นที่ตำบลป่าคลอก

ที่เสนอขายอยู่ในปัจจุบันจะเห็นได้ว่าที่ดินที่ไม่ได้ตั้งอยู่

ติดถนนหมายเลข 4027 แต่อยู่ในซอยที่แยกตัวออกไป

จากถนนเส้นนี้ (แปลงที่ 1,2 และ 3) มีราคาเฉลี่ย

ตารางวาละ 11,000 บาท -15,000 บาท

สำหรับที่ดินแปลงที่ 4 ที่อยู่ติดถนนหมายเลข 4027

มีราคาอยู่ที่ตารางวาละ 22,883 บาท

ในขณะที่ที่ดินแปลงนี้ (เนื้อที่ 14-3-45.9 ไร่) เสนอขาย

ในราคาตารางวาละ 16,639 บาท ถือได้ว่ามีราคาที่ต่ำกว่า

ราคาที่ดินในทำเลเดียวกันที่เสนอขายอยู่ในปัจจุบัน

.

#การติดต่อสอบถามหรือขอรายละเอียดเพิ่มเติม

ท่านใดสนใจซื้อที่ดินแปลงนี้สามารถติดต่อสอบถามได้ที่

คุณพงษ์ศักดิ์ Tel: 0623295687

Line ID: 0835899852

Oneness Work Co., Ltd.

Email:

onenessworkgroup@gmail.com