ขายที่ดิน 3 ไร่ 139 ตร.ว. ใกล้เมกาบางนา 3 กม. ติดทางด่วนกาญจนาภิเษก บางแก้ว บางพลี สมุทรปราการ

ขายที่ดิน 3 ไร่ 139 ตร.ว. ใกล้เมกาบางนา 3 กม. ติดทางด่วนกาญจนาภิเษก บางแก้ว บางพลี สมุทรปราการ

Property ID: M10814

VDO: 

https://youtu.be/-D8yXyuoWFc

ที่ตั้ง: ถ.บัวนครินทร์ ต.บางแก้ว อ.บางพลี จ.สมุทรปราการ

พิกัดแปลง :

https://maps.app.goo.gl/N8ZLPCu3YN9cGrUe7

รายการรายละเอียดประเภทที่ดินเปล่า (ยังไม่ถม)เนื้อที่3 ไร่ 139 ตร.ว. (รวม 1,339 ตร.ว.)หน้ากว้าง120 เมตรรูปร่างที่ดินสี่เหลี่ยมคางหมูถนนหน้าที่ดินทางสาธารณะประโยชน์ กว้าง 8 เมตร (อยู่ระหว่างพัฒนา)ผังเมืองสีส้ม — ที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลางราคาขาย 73,645,000 บาท

ไร่ละ 22 ล้านบาท

ตร.วาละ 55,000 บาท

🌟 ทำไมที่ดินแปลงนี้ถึงน่าสนใจสำหรับนักลงทุนและนักพัฒนา?

"ที่ดินหน้ากว้าง 120 เมตร ติดวงแหวนกาญจนาภิเษก ท่ามกลางหมู่บ้านจัดสรรชั้นนำกว่า 10 โครงการ — พื้นที่รอบข้างพัฒนาเต็มแล้ว แปลงนี้คือแปลงสุดท้ายที่ยังเปิดให้นักพัฒนาเข้าถึงได้"

ที่ดินแปลงนี้ตั้งอยู่ในทำเล บางแก้ว-บางพลี ซึ่งเป็นหนึ่งในพื้นที่ที่มีการขยายตัวของโครงการที่อยู่อาศัยหนาแน่นที่สุดในสมุทรปราการ รายล้อมด้วยโครงการหมู่บ้านจัดสรรจากดีเวลอปเปอร์รายใหญ่ อาทิ พฤกษา, ศุภาลัย, บริทาเนีย, เซนโทร และวิลลาจจิโอ ที่ขายออกไปหมดแล้ว — สะท้อนให้เห็นถึงความต้องการสูงในย่านนี้

จุดเด่นเชิงทำเล 5 ข้อที่นักพัฒนาต้องรู้:

✅ ติดทางด่วนกาญจนาภิเษก (Ring Road 9) — มองเห็นจากทางด่วน visibility สูง เหมาะกับป้ายโฆษณาและแบรนด์ดิ้งโครงการ

✅ หน้ากว้าง 120 เมตร — ผังหน้ากว้างพิเศษ เอื้อต่อการออกแบบโครงการที่มีทางเข้า-ออกหลายจุดและ Landscape หน้าโครงการที่ดูดี

✅ ผังเมืองสีส้ม (ที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง) — รองรับการพัฒนาบ้านจัดสรร ทาวน์เฮ้าส์ หรืออาคารชุดพักอาศัยได้

✅ เทศบาลมีแผนตัดถนนผ่าน — มูลค่าที่ดินมีโอกาสเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญเมื่อการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานสำเร็จ

✅ ทำเลที่หายาก — แปลงขนาดใหญ่ หน้ากว้าง ติดแนวทางด่วนในย่านนี้หาได้ยากมาก เนื่องจากโครงการข้างเคียงพัฒนาเต็มพื้นที่แล้ว

📐 ศักยภาพการพัฒนา (สำหรับนักพัฒนา)

ด้วยผังเมืองสีส้มในพื้นที่ อ.บางพลี ที่ดินแปลงนี้มีศักยภาพสำหรับ:

• โครงการบ้านจัดสรร / ทาวน์เฮ้าส์ — ทำเลรายล้อมไปด้วยโครงการขนาดเล็กถึงกลางที่ขายหมดแล้วจากดีเวลอปเปอร์รายใหญ่ บ่งชี้ถึง demand ที่มั่นคง
• โครงการ Medium-Density Residential — พื้นที่ 1,339 ตร.ว. เพียงพอสำหรับโครงการขนาดกลางที่มีหน่วยขายในปริมาณที่น่าสนใจ
• การเก็บที่ดินระยะกลาง-ยาว — ก่อนเทศบาลตัดถนนผ่าน มูลค่าที่ดินมีโอกาสปรับขึ้นอีกระดับ

🚗 การเข้าถึงและการคมนาคม

ที่ดินแปลงนี้เชื่อมต่อกับโครงข่ายถนนสำคัญของฝั่งใต้กรุงเทพฯ ได้อย่างครบถ้วน:

เส้นทางรายละเอียดถนนหน้าที่ดินทางสาธารณะ 8 ม. ออกสู่ถนนบัวนครินทร์ (95 ม.)ถนนบัวนครินทร์เชื่อมต่อ ถ.เทศบาลบางแก้ว 1, มุ่งหน้าเมกาบางนาทางด่วนกาญจนาภิเษก (Ring Road 9)ติดที่ดินโดยตรงทางยกระดับพิเศษบูรพาวิถี (34)ห่าง 3.5 กม.ด่านเก็บค่าผ่านทางบางแก้ว 1 (Ring Road 9)ห่าง 3 กม.ถนนเทพารักษ์ (3268)เชื่อมโซนเทพารักษ์และสมรง🏪 สถานที่ใกล้เคียง

ห้างสรรพสินค้าและไลฟ์สไตล์:

• MEGA บางนา — 2 กม.
• อิเกีย บางนา — ~3 กม.
• ไทวัสดุ / บุญถาวร สาขาบางนา — บริเวณใกล้เคียง
• ตลาดนัดพูนทรัพย์ สาขา 12 — 245 เมตร
• 7-Eleven, Lotus' go fresh, CJ Supermarket — ในพื้นที่

สถาบันการศึกษา:

• โรงเรียนนานาชาติสิงคโปร์สุวรรณภูมิ (SIS) — 1 กม.
• โรงเรียนสารสาสน์วิเทศสุวรรณภูมิ — 4 กม.
• โรงเรียนราชวินิตบางแก้ว — 4 กม.

สาธารณสุข:

• โรงพยาบาลบางนา 5 — 5.5 กม.

ราชการและอื่นๆ:

• เทศบาลเมืองบางแก้ว — 1.6 กม.
• สนามกอล์ฟเมืองแก้ว — 2.5 กม.

💡 เหมาะสำหรับใคร?

กลุ่มเป้าหมายเหตุผลนักพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยผังสีส้ม + หน้ากว้าง 120 ม. + ทำเลที่ demand พิสูจน์แล้วจากโครงการข้างเคียงนักลงทุนระยะกลาง-ยาว (3–7 ปี)มูลค่าจะเพิ่มขึ้นเมื่อเทศบาลพัฒนาถนนผ่านตามแผนผู้ถือที่ดินที่ต้องการ Capital Gainราคา 55,000 บาท/ตร.ว. ยังต่ำกว่าค่าเฉลี่ยในย่านที่ใกล้ Mega Bangna มากสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมติดต่อ

คุณอดิเทพ ภระมรทัต

คุณวุฒิวิชาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ระดับ 5

Realty One Estate (Thailand) Co., Ltd.

(ในสังกัดสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไทย)

Tel: 089-450-9646

LINE: @aditep.r1 หรือ 

http://line.me/ti/p/%40aditep.r1

email: 

aditep@archangelproperty.com

WhatsApp: +66894509646

Facebook: 

www.facebook.com/ArchangelProperty

Website: 

http://www.archangelproperty.com

#ขายที่ดิน #ที่ดินบางพลี #ที่ดินบางแก้ว #ที่ดินสมุทรปราการ #ที่ดินติดทางด่วน #ที่ดินกาญจนาภิเษก #ที่ดินวงแหวนรอบนอก #ที่ดินใกล้เมกาบางนา #ที่ดินผังสีส้ม #ที่ดินนักพัฒนา #ที่ดินลงทุน #ที่ดินเก็งกำไร #ที่ดินหน้ากว้าง #ที่ดินสามไร่ #ขายที่ดินเปล่า #ที่ดินราคาดี #ที่ดินทำเลดี #นักพัฒนาโครงการ #บ้านจัดสรร #ลงทุนที่ดิน #นักลงทุนอสังหา #นายหน้าอสังหา #อสังหาริมทรัพย์ #อสังหาขั้นเทพ #ที่ดินบางนา #ที่ดินติดมอเตอร์เวย์ #ขายที่ดินบางพลี #ที่ดินพัฒนาโครงการ #ขายที่ดินสมุทรปราการ #ที่ดินน่าลงทุน

https://youtu.be/-D8yXyuoWFc