Boutique Stay & Café พร้อมโรงแรม 10 ห้อง คาเฟ่ เซ้ง เช่า ขาย รับทุกเงื่อนไข

📢 ให้เช่า–เซ้ง หรือซื้อขาด คุยได้ทุกเงื่อนไข

Boutique Stay & Café + โรงแรม 10 ห้อง + บ้านพักอาศัย

📍 ทำเล: Baan Na Thoeng – เสิร์ชใน Google Map เจอ

บรรยากาศสงบ ร่มรื่น เหมาะทั้งธุรกิจ ที่พัก, คาเฟ่, โคเวิร์ก, ติวเตอร์, Wellness Retreat, Training Center

💡 รายละเอียดสถานที่

• คาเฟ่ / โคเวิร์กสเปซ / ติวเตอร์ ขนาด 10×15 ม.
• แอร์ 32,000 BTU × 4 ตัว
• ห้องสตาฟ, ครัว, ห้องน้ำ 3 ห้อง
• พื้นที่โล่ง ยืดหยุ่นจัดคาเฟ่หรือห้องประชุมสัมมนา
• โรงแรม 2 ชั้น ขนาด 20×14 ม.
• ห้องพัก 10 ห้อง (4×6 ม.) พร้อมแอร์, เครื่องทำน้ำอุ่น, ห้องน้ำในตัว
• เฟอร์นิเจอร์ครบ พร้อมใช้งาน
• บ้านพักอาศัย 1 หลัง
• ระบบพร้อมใช้: CCTV ครอบคลุม, อินเทอร์เน็ต, ไฟฟ้า 3 เฟส
• ที่จอดรถ: 16 คัน (หน้า 6 / หลัง 10)
• สวนหย่อมกลาง สำหรับ Outdoor, Yoga, Workshop
• 
  

📑 เงื่อนไขเช่า–เซ้ง

• ค่าเซ้ง (สิทธิ + อุปกรณ์ + เฟอร์นิเจอร์ + ระบบ): 1,200,000 บาท
• ค่าเช่า: 40,000 บาท/เดือน
• มัดจำ: 3 เดือน (120,000 บาท)
• สัญญา: 3 ปี ต่ออายุได้ทุก 3 ปี (ปรับไม่เกิน 10% ตามภาวะเงินเฟ้อ)
• 
  

หมายเหตุพิเศษ (Seasonal Water Run-off):

พื้นที่นี้อยู่มา 30 ปีไม่เคยท่วม เพิ่งมีน้ำหลากกระทันหัน 2 ปีที่ผ่านมาเท่านั้น

ปัจจุบันได้เตรียมสร้างมาตรการป้องกันแล้ว เป็นกำแพงกันน้ำ หากพื้นที่โดยรอบน้ำท่วมชั่วคราว

ผู้ประกอบการอาจจำเป็นต้องหยุดทำการ 2–3 วัน/ปี ในเดือนดังกล่าวผู้ให้เช่าจะ ลดค่าเช่า 50%

🏡 เงื่อนไขซื้อขาด

• ที่ดิน 1 ไร่ 91 ตร.วา (≈491 ตร.วา)
• อาคาร 3 หลัง: คาเฟ่, โรงแรม, บ้านพัก
• สิ่งปลูกสร้างลงทุนรวมกว่า 12 ล้านบาท (คาเฟ่ , โรงแรม , บ้านพัก )
• ราคาขาย: 20 ล้านบาท
• 
  

💸 ศักยภาพรายได้

• โรงแรม (10 ห้อง)
• ราคา 700 บาท/คืน
• 50% occupancy → ~105,000 บาท/เดือน
• 70% occupancy → ~147,000 บาท/เดือน
• คาเฟ่ / โคเวิร์ก / ติวเตอร์
• ~40 ลูกค้า/วัน × 80 บาท → ~100,000 บาท/เดือน
• สัมมนา / อบรม
• ปัจจุบันเปิดเดือนละ 3 วัน → รายได้จริง ~100,000 บาท/ครั้ง
• หากทำการตลาด → ~300,000 บาท/เดือน ก่อนหักค่าใช้จ่าย
• 
  

👉 จุดคุ้มทุนค่าเซ้ง: 6–12 เดือน หากบริหารเต็มรูปแบบ

🚄 ทำเลศักยภาพ: เขตเมืองขยาย

• พื้นที่ตั้งอยู่ใน เขตเมืองขยาย (Urban Expansion Zone)
• มีโครงการ รถไฟจีน–ลาว–ไทย และรถไฟความเร็วสูงสายใหม่ → ทำเลนี้อาจกลายเป็น ศูนย์กลางโลจิสติกส์ การค้า และท่องเที่ยว ในอนาคต
• ไม่ใช่เพียงธุรกิจที่พักหรือรีทรีต แต่ยังต่อยอดได้เป็น ศูนย์โลจิสติกส์, การค้าชายแดน, หรือโครงการมิกซ์ยูส

หมายเหตุ

เจ้าของต้องการเซ้ง/ขายเพราะมีหลายธุรกิจและเดินทางบ่อย ไม่สามารถดูแลทุกอย่างได้ แต่กิจการยังมีรายได้จริง

🎯 เหมาะสำหรับ

• นักลงทุนที่อยากเริ่มจากเช่า–เซ้ง หรือลองทำก่อนซื้อขาด
• ผู้ประกอบการสาย Wellness, Retreat, Yoga, Workshop
• ทีมติวเตอร์/Training Center ที่มองหาธุรกิจ “Stay & Work Café”
• นักลงทุนที่อยากซื้อเก็บโครงการพร้อมที่ดิน เพื่อเก็งกำไรเมืองขยาย

✨ พร้อมดำเนินกิจการได้ทันที – ระบบครบ เฟอร์นิเจอร์พร้อม ไม่ต้องลงทุนเพิ่ม

ของดี ไม่รีบปล่อย แต่ถ้าเจอคนเห็นคุณค่า คุยกันได้